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Wertermittlung
Den Wert einer Liegenschaft zu kennen kann aus verschiedenen Anlässen wichtig sein. Dies sind vor allem die Veräusserung oder das Kaufinteresse für eine Immobilie, aber auch Erbgänge, Anteilsbewertungen bei Eigentümergemeinschaften, Renditeprognosen für Investoren, steuerliche Bewertungen und vieles mehr. Die Ermittlung des im üblichen Geschäftsverkehr erzielbaren Preises steht meist im Zentrum des Interesses.
Im privatgutachterlichen Bewertungsauftrag gibt es keine zwingenden Bindungen an Verfahren oder Bewertungsmodelle. Die Bewertungspraxis orientiert sich allerdings an dem im Rahmen gerichtlicher Gutachten verbindlichen normativen Vorgaben
- Baugesetzbuch
- ImmoWertV
- Sachwertrichtlinie.
Im Kern der Bewertungstätigkeit stehen hierbei die Wertermittlungsmodelle
- Sachwertverfahren
- Ertragswertverfahren
- Vergleichswertverfahren.
Wir gehen hier alledings nicht nach bloßen Schemata vor, sondern betrachten das für Ihre Liegenschaft geeignete Denkmodell um den Verkehrswert möglichst zutreffend zu ermitteln.
Die Recherche bewertungsrelevanter Informationen, wie Grundbuchauszug, Baulastenauszug, Auszug aus dem Altlastenkataster, etc. gehören zur Erstellung unseres fundierten Gutachtens genauso wir die Inaugenscheinnahme beim Ortstermin.
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